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Sobre la regularización del arrendamiento: ¿Genialidad o Desastre?


Marzo 29 de 2019

Les adelanto la respuesta al titular, desastre, en un estado de derecho, en un sector como el de la vivienda, que es de libre-mercado, regularizar el sector del alquiler en cuanto a la cuantía máxima o el máximo de días que una vivienda vacacional puede estar arrendada durante un año consiste, básicamente, en que el estado u organismo encargado, ponga precio a su propiedad y esto es una barbaridad.

Medidas como las tomadas en Madrid esta semana de poner un máximo de 90 días de arrendamiento vacacional por cada año caen en un error de base y de planteamiento, podemos ser populistas y pensar en esa gente adinerada que dispone de 100 viviendas y las explota en esta modalidad de alquiler, pero en la gente que, con el ahorro de sus vidas disponen de 1 o 2 viviendas dedicadas a este fin, bien para complementar una nómina o bien como actividad profesional única: ¿Qué ocurrirá?

Una medida populista que supuestamente ayuda a regularizar y a revitalizar el mercado del alquiler, a quién realmente ayuda es al sector hotelero medieval-clásico. Pensemos que no todos los turistas son del mismo poder adquisitivo, no todo el mundo puede permitirse una semana o 15 días en un hotel.

¿Qué puede ocurrir? Que se mueva la venta, aún (Y esperemos que nunca) esté regulada pues cada uno ha pagado por su vivienda X y quiere venderla por Y. Se reducirá el número de alquileres (Algo contrario, precisamente, a lo que propuestas como la anterior intentan) y se creará una burbuja de alquileres peor incluso que la actual.

Si un particular ha de alquilar su piso, por el que ganaba hasta ahora 1100 € mensuales (Menos Impuestos, personal de limpieza, redacción de contratos, asesorías, royalties de los sitios web… es decir, unos 700€ netos) sólo durante 90 días en un año, y un alquiler de larga duración no puede ofrecerle esa misma posibilidad económica o similar, o en el caso de quien disponga de 1 o 2 viviendas de esta modalidad que se dedique a ello de forma profesional, no le quedará otro remedio al final que vender. En el momento en el que los gobiernos IMPONEN esas condiciones condicionan, disculpen la redundancia, al propietario a hacer algo para seguir rentabilizando una propiedad que hasta ahora, había rentabilizado.

Una cosa es una índice de precios, orientativos para los consumidores finales (Los arrendatarios) y para los arrendadores, pero no puede uno ponerle puertas al campo, si los gobiernos necesitan alquiler más barato que gasten una partida del presupuesto anual a alquileres sociales, viviendas de protección oficial, etc.

Que reparen los ayuntamientos aquellas propiedades abandonadas desde hace 30 años previo aviso a los propietarios, con un contrato de cesión o usufructo y las usen para el alquiler social de larga duración durante X años, el propietario no gana nada económicamente (una reforma de 20,000 €, a 350 € / mes se recupera en menos de 5 años), pero tiene la casa renovada al menos durante X años y cuando se la devuelvan, se la devolverán reformada y en condiciones. Se renuevan los parques inmobiliarios locales y se fomenta el mercado inmobiliario local, revitalizando incluso zonas que a priori, parecían abandonadas.

Pero ahí está el problema, el dinero público es público, lo que para mi puede ser una solución para ustedes puede ser una catástrofe o un derroche, porque para sorpresa de nadie, los políticos, sean del color que sean, no realizarán acciones de ningún tipo que pueda repercutirles en perder votos, el ciudadano es secundario, los idearios son secundarios, el dinero y los votos son la moneda de cambio del buen o mal político, la cosa es que, de una forma u otra, siempre es el ciudadano quien paga y no quien toma las decisiones, porque bloquear los alquileres turísticos en un país cuya industria principal es el turismo, es como mínimo, de haberlo pensado muy poco.

 

 

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